經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量    │   -29471.39   -84902.99   -47998.02   -22059.24
投資活動(dòng)現(xiàn)金流入      │       30.00     2574.35      352.50     6287.42
投資活動(dòng)現(xiàn)金流出      │       42.80    18457.17     5299.65     6338.74
投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量    │      -12.80   -15882.82    -4947.15      -51.32
籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入      │    70300.00   133510.00    10000.00    68010.00
籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出      │     5119.80    64220.74     7284.56    13115.71
籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量    │    65180.20    69289.26     2715.44    54894.29
現(xiàn)金及等價(jià)物凈流量    │    35696.01   -31496.55   -50229.73    32783.72
每股經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量│      -1.134      -4.902      -2.771      -1.274
───────────┴────────────────────────
注:每股經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量單位為元

`十二、財(cái)務(wù)狀況`                            XY縱橫財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:20060821
────────┬───────────────────────────
名稱\年度       │  2006年中期    2005年末期    2005年中期    2004年末期
────────┼───────────────────────────
應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率  │       0.117         2.994         1.861        31.858
存貨周轉(zhuǎn)率      │       0.011         0.276         0.122         0.657
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率    │       0.008         0.191         0.095         0.515
流動(dòng)比率        │       1.681         1.718         1.831         1.806
速動(dòng)比率        │       0.626         0.643         0.687         0.870
主營業(yè)務(wù)增長率  │     -85.691       -44.401         6.081       106.871
稅后利潤增長率  │    -200.779       -44.752        68.954        26.403
凈資產(chǎn)增長率    │      -4.170         0.997         0.666         2.919
總資產(chǎn)增長率    │      26.362        40.772        -3.631        64.421
────────┴───────────────────────────

`十三、相關(guān)公告`                            XY縱橫財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:20070213
【2007年度公告】
[1]天鴻寶業(yè)有限售條件的流通股上市流通公告                              
    公司本次有限售條件的流通股20743846股將于2007年2月16日起上市流通
。20070213(上海證券報(bào))

[2]天鴻寶業(yè)臨時(shí)股東大會(huì)決議公告                                        
    公司于2007年2月6日召開2007年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，會(huì)議審議通過關(guān)于
公司為天津海景實(shí)業(yè)有限公司向中信信托投資有限責(zé)任公司申請信托貸款提供
保證擔(dān)保的議案。20070207(上海證券報(bào))

[3]天鴻寶業(yè)股東股權(quán)質(zhì)押公告                                            
    公司第二大股東美都控股股份有限公司(持有公司有限售條件流通股34615
384股，占公司總股本的13.32%，下稱：美都控股)于2006年1月質(zhì)押給中國建
設(shè)銀行股份有限公司杭州寶石支行(下稱：建行寶石支行)的公司股份3450萬股
的質(zhì)押期限已到。日前，美都控股已將上述股份解除質(zhì)押，并將其持有的公司
股份3460萬股再次質(zhì)押給建行寶石支行。20070119(中國證券報(bào))

[4]天鴻寶業(yè)對(duì)外擔(dān)保公告                                                
    因天津?yàn)稠?xiàng)目開發(fā)需要，天津海景公司擬向中信信托投資有限責(zé)任公司申
請不超過人民幣壹億元的信托貸款，期限兩年，本公司擬為上述信托貸款提供
連帶責(zé)任保證。公司對(duì)外擔(dān)保累計(jì)數(shù)量：肆億元（不含此次擔(dān)保），此次對(duì)外
擔(dān)保，需經(jīng)公司股東大會(huì)審議通過。20070119(中國證券報(bào))

[5]天鴻寶業(yè)公告                                                        
    國家稅務(wù)總局近日頒布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)
問題的通知》，就土地增值稅清算管理有關(guān)問題做了進(jìn)一步的明確。目前北京
天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)項(xiàng)目以普通住宅為主，因而土地增值稅對(duì)公
司的利潤狀況影響較小。該《通知》對(duì)公司計(jì)算土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)沒有影響，
目前已開發(fā)完成尚未清算土地增值稅的項(xiàng)目均已按規(guī)定足額預(yù)提了土地增值稅
，不會(huì)影響公司2006年度利潤。該《通知》對(duì)公司主營業(yè)務(wù)影響不大。200701
19(中國證券報(bào))

[6]天鴻寶業(yè)董事會(huì)決議暨召開臨時(shí)股東大會(huì)公告                            
    公司于2007年1月18日召開五屆十一次董事會(huì)，會(huì)議審議通過關(guān)于公司為
天津海景實(shí)業(yè)有限公司(公司持有其50%的股權(quán)，下稱：天津海景)向中信信托
投資有限責(zé)任公司申請的不超過壹億元人民幣信托貸款(期限兩年)提供連帶責(zé)
任保證擔(dān)保的議案，保證期限從借款合同生效日到借款到期日，共兩年。相關(guān)
保證合同尚未簽署。截至目前，公司累計(jì)對(duì)外擔(dān)保數(shù)量為4億元人民幣(不含此
次擔(dān)保)，均為對(duì)天津海景提供的擔(dān)保。董事會(huì)決定于2007年2月6日上午召開2
007年度第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議以上事項(xiàng)。20070119(中國證券報(bào))

[7]天鴻寶業(yè)2006年度業(yè)績預(yù)減公告                                        
    經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)2006年度業(yè)績與去年同期相比下降幅度在
50%以上，2006年度實(shí)現(xiàn)凈利潤1000萬元以內(nèi)(上年同期凈利潤為25944284.75
元)，具體數(shù)據(jù)將在2006年度報(bào)告中詳細(xì)披露。20070110(上海證券報(bào))


`十四、重大交易`                            XY縱橫財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:20061226
以19433萬元轉(zhuǎn)讓國奧投資10％股權(quán)                                         
    公司于2006年12月6日召開五屆十次董事會(huì)，會(huì)議審議通過：關(guān)于向北京
天鴻集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓國奧投資發(fā)展有限公司股權(quán)的議案；公司決定向北京天鴻集
團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓國奧投資10％股權(quán)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為19433萬元，經(jīng)中和資產(chǎn)
評(píng)估有限公司評(píng)估，截至2006年9月30日，國奧投資總資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣213
,228.58萬元，負(fù)債評(píng)估值為人民幣18,889.81萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣19
4,338.77萬元。(20061207)

出資6000萬元成立北京首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司                          
    公司于2006年9月1日召開五屆五次董事會(huì)，審議通過：關(guān)于投資成立北京
首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的議案：公司與北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司
決定共同出資成立首開天成，注冊資金為10000萬元人民幣，其中公司出資600
0萬元人民幣，股份比例60%，北京城開出資4000萬元人民幣，股份比例40％。
(20060902)

競得504900.9平方米土地使用權(quán)                                            
    根據(jù)公司五屆二次董事會(huì)決議，公司與北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司聯(lián)
合參與了“朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)住宅及配套(單店住宅小區(qū)二期)”項(xiàng)目用地投標(biāo) ，
并以13.2億元競得該地塊。用地性質(zhì)為住宅及配套，土地面積504900.9平方米
。(20060802)



`十五、媒體報(bào)道`                            XY縱橫財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:20060120
　　天鴻寶業(yè)(600376)股改方案昨天獲得通過，全體股東通過率和流通股股東
通過率分別為98.95％和95.09％。公司人士表示，前不久天鴻集團(tuán)與城開集團(tuán)
合并重組，成立北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司。隨著股東實(shí)力的增強(qiáng)，公
司未來在獲取土地和銀行信貸方面將更加便利，有利于公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，
天鴻寶業(yè)將從合并整合中受惠。20060120(中國證券報(bào))


　　2005年12月28日，北京地產(chǎn)公司天鴻寶業(yè)宣布將對(duì)價(jià)水平提升至10送3股
，較前方案提高了15％。次日復(fù)牌即放量大漲6.87%。2005年12月，經(jīng)北京市
政府批準(zhǔn)，公司大股東北京天鴻集團(tuán)與同城地產(chǎn)巨頭北京城開集團(tuán)合二為一，
成立北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司。天鴻集團(tuán)和城開集團(tuán)是首都最大的
兩家國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，總資產(chǎn)分別超過200億元。截至2004年底，兩公司
累計(jì)竣工面積達(dá)到3300多萬平米，物業(yè)管理面積超過2100萬平米。20060116(
證券市場周刊)


　　天鴻寶業(yè)(600376)在充分聽取流通股股東意見的基礎(chǔ)上，今日公布了最終
的股改方案，將對(duì)價(jià)水平從10送2.6股提高到10送3股，升幅超過15%。經(jīng)測算
，天鴻寶業(yè)的送出率已經(jīng)高于目前地產(chǎn)類上市公司的平均對(duì)價(jià)水平。此外，公
司控股股東北京天鴻集團(tuán)仍然承諾，所持天鴻寶業(yè)非流通股份自天鴻寶業(yè)股權(quán)
分置改革方案實(shí)施之日起，在36個(gè)月內(nèi)不上市交易或者轉(zhuǎn)讓，這有利于穩(wěn)定公
司的股價(jià)，保護(hù)流通股股東的權(quán)益。20051228(上海證券報(bào))


    天鴻寶業(yè)自12月19日公布股改方案后，連日來通過熱線電話、走訪投資者
、發(fā)放征求意見函等多種形式與投資者廣泛溝通，認(rèn)真聽取廣大流通股股東的
意見，取得了積極效果。據(jù)了解，天鴻寶業(yè)的流通股戶數(shù)超過1.6萬，與流通
股股東的溝通任務(wù)十分艱巨。12月21日下午，中信海直(000099。SZ)在全景網(wǎng)
絡(luò)成功舉行股權(quán)分置改革投資者網(wǎng)上交流會(huì)。路演過程中投資者參與踴躍，路
演現(xiàn)場氣氛熱烈。路演過程中投資者分別針對(duì)公司股改方案和經(jīng)營發(fā)展等情況
與公司高管和保薦人進(jìn)行了充分交流。20051222(上海證券報(bào))


　　天鴻寶業(yè)(600376)今日公布了股改方案，每10股流通股將獲付2.6股對(duì)價(jià)
，這在實(shí)施股改的房地產(chǎn)公司中屬于較高水平。市場分析人士認(rèn)為，按測算，
天鴻寶業(yè)股改的合理對(duì)價(jià)水平為流通股股東每10股獲送1.84股。非流通股股東
自愿提高了對(duì)價(jià)水平，意味流通股股東通過股改實(shí)際權(quán)益將有較大幅度的增加
。20051219(上海證券報(bào))


    天鴻寶業(yè)的存貨可以分為三個(gè)部分：開發(fā)成本（包括土地儲(chǔ)備和在建開發(fā)
產(chǎn)品）、開發(fā)產(chǎn)品以及出租開發(fā)產(chǎn)品，其中開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品占存貨的絕大
部分。自2001年上市以來，天鴻寶業(yè)的存貨總量逐步上升，而開發(fā)成本和開發(fā)
產(chǎn)品卻處于波動(dòng)狀態(tài)。2003年，天鴻寶業(yè)的開發(fā)成本為1.4億元，2004年上升
到5.27億元，而2003年開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到6億元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本是公
司土地儲(chǔ)備和在建的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品賬面價(jià)值之和，開發(fā)成本的規(guī)模大致可以
衡量出一家公司的項(xiàng)目儲(chǔ)備情況，也在一定程度上代表了公司的后續(xù)發(fā)展能力
和未來的盈利來源。20050602(上海證券報(bào))



`十六、相關(guān)評(píng)論`                            XY縱橫財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:20050316
    據(jù)中國科技證券林松立分析：天鴻寶業(yè),公司的土地儲(chǔ)備不足問題一直困
擾著公司的下一步發(fā)展。2004年公司通過股權(quán)收購、出資合作等方式,取得了
大量的土地開發(fā)用地,暫時(shí)解決了這一難題。出資3100萬元收購北京耀輝置業(yè)
有限公司62%的股權(quán),當(dāng)年即給公司帶來了2055.67萬元收益,這也是2004年公司
業(yè)績增長的原因所在；出資4262萬元收購天津華升房地產(chǎn)發(fā)展有限公司90%的
股權(quán),該項(xiàng)目還沒取得收益；出資5000萬元與天津房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司合
資成立天津海景實(shí)業(yè)有限公司,以及以控股方式取得了天津萬德花園二期和北
京輝耀國際城項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)等。20050316(上海證券報(bào))

    據(jù)東吳證券分析：天鴻寶業(yè)2002年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入12.37億元,每股收益
0.38元,公司營收的增長主要得益于所開發(fā)項(xiàng)目及時(shí)在報(bào)告期內(nèi)竣工并確認(rèn)銷
售收入。公司通過有效控制成本順利完成銷售,回籠了巨額貨款,目前公司的每
股經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1.7元,充足的貨幣資金為今后項(xiàng)目的開展奠
定了良好的基礎(chǔ)。公司背靠實(shí)力雄厚的大股東北京天鴻集團(tuán),在項(xiàng)目上得到有
力扶持,同時(shí),業(yè)務(wù)都集中在北京地區(qū),面臨城市建設(shè)的大好機(jī)遇。日前,公司入
圍奧運(yùn)場館建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo),如成功中標(biāo)將對(duì)其未來的發(fā)展產(chǎn)生積極影響。200
30411(上海證券報(bào))


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    XY縱橫財(cái)經(jīng)力求保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。如有錯(cuò)漏請以中國證監(jiān)會(huì)指定披露上市
公司信息報(bào)刊為準(zhǔn)。本公司不對(duì)因該資料全部或部分內(nèi)容產(chǎn)生的或因依賴該資
料而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。
                        XY縱橫財(cái)經(jīng)  深圳：0755-2203508,2286601
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                                    800 電話：8008301226