?? 5.7 用層實現(xiàn)長文章分頁.htm
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近日，市地方稅務(wù)局根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，就本市個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題發(fā)出通知。
通知明確，本市對個人轉(zhuǎn)讓普通住房仍暫免征收土地增值稅。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)仍按本市2005年公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不符合該標(biāo)準(zhǔn)的均為非普通住房。個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿5年的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住未滿3年的按規(guī)定征收土地增值稅。
對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格、又不能提供購房發(fā)票的，從2007年7月15日起，稅務(wù)機關(guān)可實行核定征收土地增值稅辦法。凡居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收。
■普通住房與非普通住房界定
根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號文件的規(guī)定，普通住房必須同時符合下列條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上。(2)單套建筑面積140平方米以下。(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
記者昨日獲悉，普通商品住房“先批價再發(fā)銷售許可證”的發(fā)條將越上越緊。6月5日，南京市物價局、南京市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)文，就普通商品住房批價與銷售許可證發(fā)放的聯(lián)動問題作出具體規(guī)定。
根據(jù)南京市物價局、房產(chǎn)管理局等六部門《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的意見》的有關(guān)規(guī)定，南京市江南八區(qū)普通商品住房(含政策性住房)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑市價格主管部門發(fā)放的《普通商品住房(含政策性住房)價格審批聯(lián)系單》、商品房核價批文及已報市(區(qū))價格主管部門監(jiān)督檢查機構(gòu)備查的《普通商品住房備查價目表》到市房產(chǎn)管理部門辦理商品房入網(wǎng)認證手續(xù)后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。三區(qū)兩縣(江寧、浦口、六合區(qū)、溧水、高淳縣)普通商品住房(含政策性住房)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑區(qū)縣價格主管部門發(fā)放的《普通商品住房(含政策性住房)價格審批聯(lián)系單》、商品房核價批文及已報區(qū)縣價格主管部門監(jiān)督檢查機構(gòu)備查的《普通商品住房備查價目表》到市房產(chǎn)管理部門辦理商品房入網(wǎng)認證手續(xù)后，到區(qū)縣房產(chǎn)(建設(shè))部門領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。高檔住宅商品房仍按原規(guī)定界定。
年內(nèi)開工廉租房實物還遷房60萬平方米
從市第九次黨代會獲悉，今年天津?qū)⒇瀼睾梅康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策，加快各類保障性住房和普通住宅建設(shè)，改善中低收入群眾的住房條件。據(jù)介紹，今年本市將計劃開工廉租房和實物還遷房60萬平方米，滿足困難群眾的住房安置需要。
與此同時，本市將積極安排、加快經(jīng)濟適用房建設(shè)，年內(nèi)預(yù)計將開工經(jīng)濟適用房300萬平方米，比去年同期增長15%，年內(nèi)竣工160萬平方米，提供經(jīng)濟適用房約1.9萬套。
在搞好保障性住房建設(shè)的同時，要調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，增加普通住宅供地比重，普通住宅用地要占商品住宅供地總量的70%以上，新建商品住宅90平方米以下戶型比重要達到70%以上，推進新家園住宅建設(shè)，市安居工程辦公室要組建工作班子進駐開發(fā)現(xiàn)場，確保年內(nèi)華明、雙港新家園居住區(qū)開工350萬平方米。
“居者有其屋”是每個國家希望實現(xiàn)的目標(biāo)，世界上經(jīng)濟最發(fā)達的美國在這方面成績突出。根據(jù)美國住房與城市開發(fā)部的統(tǒng)計，到2001年第四季度，美國家庭中擁有住房的比率達到了68%，創(chuàng)下歷史最高紀錄。而且這里所說的住房還是指獨立房屋，即一般有兩三層樓高，有草坪、車庫、獨門獨院的房子。
當(dāng)然美國人的住房也分三六九等。最好的是獨立房屋；其次是城市房子(townhouse)，其外表看是一棟小樓，但分兩家或幾家居住，各家有各家的門，也有自己的小塊草坪或車庫；再次是共管房(condominium)，這是介于城市房子和公寓之間的住宅，外表看是一棟低層樓房，住戶一般由多家或十幾戶組成，兩三家共享入口，草坪、車庫大都是集體管理；最后是公寓(apartment)，由高層大樓組成，出入口、車庫、綠地以及各種設(shè)施都是大家共享，不過美國的公房較少，據(jù)統(tǒng)計只有2%。
美國人喜歡買房，而且買得起房，主要有這樣幾個原因。其一，房價不貴，買房比租房合算。由于國土面積廣大等原因，相對于美國人的收入而言，美國的房價不算昂貴，而且一直保持得比較平穩(wěn)。如果租房，在華盛頓最好的地段租一套一居室的公寓，月租金大概要1200美元，但買一套這樣的公寓，頂多也就是20萬美元，更何況還能10年、20年或30年分期付清；其二，買房有種種好處。美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠；其三，買房是一種穩(wěn)定的投資手段。美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖然說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。2000年，美國住房平均增值9.5%，創(chuàng)下了20年來的最高紀錄。
美國人買房最主要的途徑是靠抵押貸款。中產(chǎn)階級及以上的家庭有固定的收入，一般可以很容易地取得銀行貸款。中產(chǎn)階級收入以下的家庭也可申請各級政府的優(yōu)惠項目，從而也可買到住房。美國在無貸款保險的情況下，貸款額度一般不超過房價的80%，在有私人抵押貸款保險的情況下，貸款額度可達95%，在政府擔(dān)保的情況下，貸款額度可達100%。去年美國聯(lián)邦儲備委員會連續(xù)降利息11次，將聯(lián)邦基金利率降到40年來最低水平，隨之各家銀行的貸款利率也相應(yīng)降低，因而即使目前房價較高，多數(shù)美國人還是認為，低利率提供了良好的購房條件，此時不買，更待何時？
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